Mỹ đã khởi xướng cuộc chiến tiền tệ sau cuộc chiến thuế quan, gây ra sự biến động tỷ giá của Đài Tệ. Liệu điều này có ảnh hưởng đến bất động sản hay không? Các tổ chức kinh doanh bất động sản đã so sánh diễn biến thị trường chứng khoán, tỷ giá hối đoái và thị trường nhà ở sau khi thuế bất động sản được áp dụng, và phát hiện thấy rằng sự mạnh lên của Đài Tệ đã tác động rõ rệt nhất đến thị trường chứng khoán, nhưng tỷ giá không ảnh hưởng trực tiếp mà có tác động gián tiếp.
Giám đốc điều hành phòng nghiên cứu kế hoạch bất động sản của J&J, Xu Jiaxin, cho biết, nhìn lại vài năm qua, việc Đài Tệ tăng giá có ảnh hưởng trực tiếp hơn đến thị trường chứng khoán. Tuy nhiên, biến động của bất động sản không như mong đợi. Một khi thị trường chứng khoán biểu hiện mạnh mẽ, bất động sản sẽ bị tác động rõ rệt hơn từ thị trường chứng khoán, có thể gián tiếp ảnh hưởng đến ý định mua nhà của người dân, từ đó tác động tổng thể đến nhu cầu mua nhà.
Theo thông tin từ Bộ Tài chính và Bộ Nội vụ, sau năm 2021, Đài Tệ có hiệu suất kém, tỷ giá tiếp tục giảm. Sự phục hồi của các doanh nghiệp Đài Loan sau đại dịch đã thúc đẩy kinh tế, cộng với làn sóng AI toàn cầu đã thúc đẩy phát triển ngành công nghiệp bán dẫn của Đài Loan, khiến thị trường chứng khoán tiếp tục tăng cho đến năm 2024. Chỉ số trọng số hàng năm từ năm 2021 trở đi, ngoại trừ năm 2022, hầu như hàng năm đều tăng trưởng.
Về thị trường bất động sản, giá nhà vẫn tiếp tục tăng từ năm 2021 đến 2024, giá nhà tăng hơn 38.3%, cho thấy giá nhà trong nước khá ổn định. Tuy nhiên, số lượng giao dịch trên toàn quốc có những biến động khác nhau qua các năm, trong đó năm 2021 và 2024 đạt đỉnh cao về nhu cầu mua nhà, chỉ có năm 2022 và 2023 thì nhu cầu bị ảnh hưởng bởi chính sách siết chặt thị trường.
Sự tương tác giữa chứng khoán, tỷ giá và bất động sản
Chuyên gia phân tích của phòng nghiên cứu kế hoạch bất động sản J&J, Lai Zhichang, cho biết rằng theo dõi xu hướng trong những năm qua, việc Đài Tệ giảm giá hoặc tăng giá có mối liên hệ khá mạnh với thị trường bất động sản, nhưng không thể nói là hoàn toàn tương đồng. Nguyên nhân chính là vì sự biến động lớn giữa chứng khoán và tỷ giá, các nhóm tài sản thường sẽ thực hiện chốt lời trước khi xem xét việc chuyển vốn sang bất động sản có giá trị ổn định nhằm giảm thiểu sự suy giảm giá trị tài sản do lạm phát. Khi thị trường chứng khoán hoạt động khả quan, điều này càng tăng thêm động lực cho các nhóm đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản.
Đài Tệ tiếp tục mạnh lên, lên mức 29 đồng, đạt tỷ lệ tăng cao nhất trong lịch sử. Lai Zhichang bổ sung rằng nếu trong tương lai Đài Tệ tiếp tục tăng giá, điều này có thể ảnh hưởng đến xuất khẩu, cùng với việc Tổng thống Mỹ Trump khởi động cuộc chiến thuế quan, khiến tình hình tài chính toàn cầu biến động, và biến động giữa chứng khoán và tỷ giá sẽ giảm thị trường niềm tin, từ đó gián tiếp ảnh hưởng đến ý định mua nhà của người dân và tác động tổng thể đến nhu cầu mua nhà.
Xu Jiaxin nhắc nhở rằng mối quan hệ giữa tỷ giá và giá nhà trong những năm gần đây không còn rõ ràng, nhưng giữa hai yếu tố này có ảnh hưởng tương tác, chủ yếu thuộc loại “đánh bò qua núi”, và cũng có hiệu ứng tích lũy. Tác động trực tiếp không rõ ràng, nhưng khi Đài Tệ biểu hiện mạnh mẽ, phù hợp với sự tăng trưởng của thị trường chứng khoán, ước tính số lượng giao dịch trong năm tới có thể có nhiều ảnh hưởng.
Xu Jiaxin lấy ví dụ, như giai đoạn từ năm 2018 đến 2019 và từ 2023 đến 2024 diễn ra như vậy. Thị trường bất động sản cần tính đến nhiều yếu tố khác, chẳng hạn như chính sách quản lý thị trường bất động sản, nhưng trong bối cảnh Đài Tệ mạnh lên, có thể trước hết sẽ có lợi cho các nhóm đầu tư tài sản. Trong tình hình hiện tại, ở mức giá cao của thị trường, người mua nhà nên cẩn trọng quan sát.
(Hình ảnh đầu tiên từ: báo cáo khoa học công nghệ)
Đọc thêm:
Cơn lạnh của thị trường bất động sản toàn quốc đã thổi vào thị trường đấu giá! J&J: Số giao dịch đấu giá giảm xuống mức thấp nhất trong 10 năm. Hãy chào đón làn sóng giao nhà trị giá hàng tỷ mỗi năm! Hội đồng quản trị quyết định chia cổ tức 1 đồng, chia cổ phiếu 3.999999 đồng. Tòa nhà văn phòng Beishi không bị ảnh hưởng bởi sự tác động từ thuế quan của Trump! Tổng Giám đốc Doumei, Tsao Junjie: Các công ty đang liên tục hỏi thông tin.