Cần làm rõ tính hợp pháp của việc sử dụng đất.

(TN&MT) – Năm 2007, UBND tỉnh Bắc Ninh có Quyết định về việc cho Công ty cổ phần xây dựng VX thuê thời hạn 50 năm, diện tích 27.000.000 m2 đất nông nghiệp đang trồng lúa và rau màu tại xã Việt Đoàn để doanh nghiệp này làm dự án vườn hoa cây cảnh và nuôi trồng thủy sản.

Chúng tôi thấy quảng cáo dự án với mục đích phát triển kinh tế địa phương, tạo công ăn việc làm, tăng thu nhập nên ký nhận một số tiền nhỏ và cho công ty triển khai.

Tuy nhiên, dự án triển khai được 12 năm, đến năm 2018 các hộ dân bất ngờ không hiểu khi khu đất mà chúng tôi đồng ý cho Công ty VX với mục đích nuôi trồng thủy sản lại bỗng nhiên chuyển chủ sang công ty khác để san lấp mặt bằng và phân lô bán nền thành đất ở với tên mới là Khu nhà ở xã hội. Vậy xin Quý Báo cho biết, theo quy định của pháp luật, việc làm này có dấu hiệu vi phạm pháp luật đất đai không?

Vấn đề bạn hỏi, Văn phòng Luật sư tư vấn như sau:

Thứ nhất, liên quan đến nội dung câu hỏi của bạn nhưng chúng tôi chưa rõ về việc: Tại sao, ngày 25/1/2007, UBND tỉnh Bắc Ninh có Quyết định về việc cho Công ty cổ phần xây dựng VX thuê đất với thời hạn 50 năm nhưng lại phải thanh toán một khoản tiền cho các hộ dân và các hộ dân hiện nay liên quan gì tới các dự án của Công ty VX đang triển khai? Bởi, nếu trước đây các hộ dân đang quản lý, sử dụng các phần diện tích đất này nếu UBND tỉnh Bắc Ninh giao cho Công ty VX phải đáp ứng điều kiện thực hiện xong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định tại điều 32 Luật đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Thứ hai, về việc Công ty VX chuyển quyền cho Công ty khác quyền sử dụng lô đất này, san lấp mặt bằng và phân lô bán nền thành đất ở với tên mới là Khu nhà ở xã hội có phù hợp hay không? Chúng tôi có ý kiến như sau:

Đầu tiên, cần phải làm rõ, xác định chính xác hình thức Công ty VX chuyển quyền cho Công ty khác được sử dụng lô đất dưới hình thức nào? Các bên ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật dân sự, đất đai hay việc Công ty VX chuyển nhượng cổ phần cho Công ty khác theo quy định của Luật Doanh nghiệp hay có thể trong quá trình Công ty VX sử dụng lô đất nhưng bị UBND tỉnh Bắc Ninh thu hồi để thực hiện các dự án nhằm phát triển kinh tế xã hội, xây dựng cơ sở hạ tầng. Hay nói cách khác cần xác định việc Công ty VX được sử dụng đất có hợp pháp hay không?

Thứ hai, về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại điểm d khoản 1 điều 57 Luật đất đai 2013 và trình tự thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được thực hiện theo đúng các quy định tại điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 và điều 6 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT hướng dẫn thi hành Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Như vậy, nếu quá trình Công ty khác sử dụng đất, thực hiện đúng đủ các quy định pháp luật viện dẫn nêu trên để chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì không vi phạm pháp luật, không vi phạm quy định của luật đất đai.